Guia educativo
Como financiar imóvel: passo a passo para a primeira compra
Guia prático sobre entrada, renda, FGTS, CET e documentação para planejar o financiamento imobiliário.
1. Planeje entrada e orçamento
Defina quanto pode dar de entrada (em geral 20% a 30% do valor do imóvel) e qual parcela cabe no orçamento.
Uma regra de mercado usada em simulações é limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta mensal — use nossa calculadora de renda para estimar o valor máximo financiável.
2. FGTS e custos além da parcela
O FGTS pode ser usado para entrada ou amortização do saldo, conforme regras da Caixa. Além da parcela, considere ITBI, registro, avaliação e seguros obrigatórios (MIP e DFI).
O CET reúne juros, tarifas e seguros em uma taxa anual — é o número que você deve comparar entre bancos.
3. Simule antes de assinar
Compare SAC e PRICE, prazos diferentes e ofertas de pelo menos três instituições. Simulações online são educativas; a proposta oficial só vem após análise de crédito.
Use o FinCore para testar cenários gratuitamente e depois valide com o gerente do banco escolhido.
Simule com seus números
Use a calculadora de Financiamento Imobiliário para testar cenários gratuitamente.
Perguntas frequentes
SAC ou PRICE: qual escolher?
SAC costuma reduzir o total de juros em prazos longos, mas começa com parcelas maiores. PRICE mantém parcela fixa e facilita o orçamento. Compare sempre pelo CET.
Quanto de entrada preciso?
Em geral 20% a 30% do valor do imóvel, variando por banco e perfil de crédito. Use a calculadora de renda para cruzar com sua capacidade de pagamento.