Guia educativo
SAC vs PRICE: qual sistema escolher no financiamento imobiliário?
Entenda a diferença entre SAC e PRICE, quando cada sistema compensa e como comparar o custo total com simulação.
O que são SAC e PRICE
No financiamento imobiliário brasileiro, SAC (Sistema de Amortização Constante) e PRICE (parcelas fixas) são as formas mais comuns de calcular as parcelas.
No SAC, a amortização do principal é constante e os juros caem mês a mês — as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo.
No PRICE, a parcela total é fixa do início ao fim: no começo você paga mais juros e menos amortização; com o tempo, a proporção se inverte.
Comparativo rápido
Use a tabela abaixo como referência educacional antes de simular com seus números:
- SAC: parcelas decrescentes, menor custo total de juros em prazos longos
- PRICE: parcela fixa, orçamento previsível, custo total de juros em geral maior
- CET: métrica correta para comparar propostas entre bancos (não só a taxa nominal)
Quando cada um costuma compensar
O SAC tende a ser vantajoso para quem consegue arcar com parcelas iniciais mais altas e quer reduzir o total de juros pagos.
O PRICE costuma agradar quem prioriza previsibilidade: a parcela não muda, facilitando o planejamento familiar.
A decisão final depende da taxa ofertada, prazo, entrada, seguros e análise de crédito — sempre compare o CET das propostas.
Simule com seus números
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