Como funciona o financiamento imobiliário no Brasil
O financiamento imobiliário é um contrato de longo prazo no qual a instituição financeira paga o vendedor à vista e o comprador devolve o valor em parcelas mensais acrescidas de juros, seguros obrigatórios e taxa de administração. O imóvel fica alienado fiduciariamente ao banco como garantia até a quitação total da dívida.
Sistema SAC
Parcelas decrescentes. Amortização constante e juros sobre saldo devedor — menor custo total no longo prazo.
- Juros decrescentes
- Amortização mais rápida
- Menor custo total
Sistema PRICE
Parcelas fixas do início ao fim. Ideal para quem prioriza previsibilidade no orçamento mensal.
- Parcela fixa
- Previsibilidade total
- Início mais leve
Custos adicionais que você precisa considerar
Além das parcelas, o financiamento envolve custos que muitos compradores subestimam. O CET (Custo Efetivo Total) já inclui esses valores e é o número que você deve comparar entre bancos:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) — entre 2% e 3% do valor do imóvel
- MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel) — seguros obrigatórios
- Taxa de avaliação do imóvel pelo banco
- Registro em cartório (~1% do valor)
Dica
Use o FGTS para abater parte do saldo devedor a cada 2 anos. Essa estratégia pode reduzir em até 30% o custo total do seu financiamento.
Quer comparar SAC e PRICE em detalhe? Leia o guia SAC vs PRICE.