FINCORE
Simular agora
CET

Qual o CET do seu financiamento? Simule o custo efetivo total

Simule CET com juros, seguros e tarifas. Compare o custo real do financiamento antes de assinar o contrato.

Valor financiado: R$ 500.000 · ajustar na calculadora completa

Resposta rápida

Para financiar R$ 500.000 em 360 meses, o CET estimado fica em torno de 3.95% a.a. (taxa ref. 10.5% + seguros e tarifas).

Valor financiadoR$ 500.000
Prazo360 meses
Taxa de juros10.50% a.a.
Seguro mensalR$ 45
Tarifas (% do principal)0.5%

CET estimado

3.96% a.a.

Financiamento PRICE · 360x · principal R$ 500.000

  • Parcela

    R$ 4.449,48

  • Total pago

    R$ 1.601.813

  • Juros totais

    R$ 1.083.113

  • Seguro/mês

    R$ 45

O CET inclui

  • Juros remuneratórios (taxa nominal do contrato)
  • Seguros obrigatórios (MIP, DFI quando aplicável)
  • Tarifas de cadastro e avaliação
  • IOF e demais tributos incidentes
  • Taxas de administração do banco

CET estimado vs taxas médias dos bancos

Referência SAC com taxas médias de financiamento imobiliário. Ordenado pelo menor CET estimado.

InstituiçãoTaxa a.a.CET est.Parcela est.Custo total
C

Caixa

Destaque

10.20%11.10%R$ 5.497,26R$ 1.249.638
B

Banco Inter

Destaque

10.50%11.50%R$ 5.611,47R$ 1.270.253
I

Itaú

10.80%11.90%R$ 5.725,39R$ 1.290.816
S

Santander

11.00%12.00%R$ 5.801,19R$ 1.304.497
B

Bradesco

11.20%12.20%R$ 5.876,85R$ 1.318.155
N

Nubank

11.50%12.50%R$ 5.990,12R$ 1.338.600

As taxas apresentadas são estimativas médias de mercado e podem variar conforme perfil, score e análise de crédito.

Como calcular o CET

Definição: Compare o custo efetivo total do financiamento.

Passo a passo

  1. 1. Informe o valor financiado e o prazo
  2. 2. Ajuste taxa de juros, seguro mensal e tarifas
  3. 3. Veja o CET estimado e a parcela PRICE
  4. 4. Compare propostas de bancos pelo CET, não só pela taxa nominal
  • Simulação educativa
  • Taxas médias de mercado
  • Consulte o banco para proposta oficial

Perguntas frequentes

O que é CET?

CET (Custo Efetivo Total) é a taxa anual que reúne juros, tarifas, seguros e tributos. É o número ideal para comparar financiamentos.

CET é igual à taxa de juros?

Não. A taxa nominal de juros é só uma parte. O CET inclui todos os custos obrigatórios do contrato.

Como o banco calcula o CET?

O banco projeta todos os fluxos de pagamento (parcelas, seguros, tarifas) e encontra a taxa que iguala o valor liberado ao custo total.

Por que dois bancos com a mesma taxa têm CET diferente?

Tarifas, seguros e prazos mudam o fluxo de caixa. Por isso compare sempre o CET, não só a taxa de juros.

CET mais baixo significa financiamento mais barato?

Em geral sim, desde que prazo e valor financiado sejam os mesos. Verifique também seguros e condições de amortização.

Veja também

Ver todas →

Financiamento Imobiliário

SAC, PRICE, CET e comparativo entre bancos.

Amortização Extra

Economia com pagamento extra ao saldo.

Consórcio

Parcela, lance e comparativo vs financiamento.

Calculadora de Empréstimo

Parcela, CET e comparativo por banco.

Renda para Financiamento

Estime o valor máximo do financiamento pela sua renda.

Próximo passo

Continue a simulação ou explore uma calculadora relacionada.

Ver todas as calculadoras

Sobre esta calculadora

A calculadora de cet do FinCore ajuda você a simular cenários reais com transparência. Use os parâmetros do simulador para comparar CET financiamento, custo efetivo total, calcular CET, CET imóvel e entender o impacto no orçamento mensal. Os valores exibidos são estimativas com base em taxas médias de mercado e podem variar conforme análise de crédito de cada instituição financeira.