CET

Qual o CET do seu financiamento? Simule o custo efetivo total

Simule CET com juros, seguros e tarifas. Compare o custo real do financiamento antes de assinar o contrato.

Valor financiado: R$ 400.000 · ajustar na calculadora completa

Resposta rápida

Para financiar R$ 400.000 em 360 meses, o CET estimado fica em torno de 3.96% a.a. (taxa ref. 10.5% + seguros e tarifas).

Valor financiadoR$ 400.000

Prazo360 meses

Taxa de juros10.50% a.a.

Seguro mensalR$ 45

Tarifas (% do principal)0.5%

CET estimado

3.97% a.a.

Financiamento PRICE · 360x · principal R$ 400.000

Parcela
R$ 3.568,58
Total pago
R$ 1.284.691
Juros totais
R$ 866.491
Seguro/mês
R$ 45

O CET inclui

Juros remuneratórios (taxa nominal do contrato)
Seguros obrigatórios (MIP, DFI quando aplicável)
Tarifas de cadastro e avaliação
IOF e demais tributos incidentes
Taxas de administração do banco

CET estimado vs taxas médias dos bancos

Referência SAC com taxas médias de financiamento imobiliário. Ordenado pelo menor CET estimado.

Instituição	Taxa a.a.	CET est.	Parcela est.	Custo total
C Caixa Destaque	10.20%	11.10%	R$ 4.406,81	R$ 1.002.950
B Banco Inter Destaque	10.50%	11.50%	R$ 4.498,17	R$ 1.019.442
I Itaú	10.80%	11.90%	R$ 4.589,31	R$ 1.035.893
S Santander	11.00%	12.00%	R$ 4.649,95	R$ 1.046.838
B Bradesco	11.20%	12.20%	R$ 4.710,48	R$ 1.057.764
N Nubank	11.50%	12.50%	R$ 4.801,10	R$ 1.074.120

As taxas apresentadas são estimativas médias de mercado e podem variar conforme perfil, score e análise de crédito.

Como calcular o CET

Definição: Compare o custo efetivo total do financiamento.

Passo a passo

1. Informe o valor financiado e o prazo
2. Ajuste taxa de juros, seguro mensal e tarifas
3. Veja o CET estimado e a parcela PRICE
4. Compare propostas de bancos pelo CET, não só pela taxa nominal

Simulação educativa
Taxas médias de mercado
Consulte o banco para proposta oficial

Perguntas frequentes

O que é CET?

CET (Custo Efetivo Total) é a taxa anual que reúne juros, tarifas, seguros e tributos. É o número ideal para comparar financiamentos.

CET é igual à taxa de juros?

Não. A taxa nominal de juros é só uma parte. O CET inclui todos os custos obrigatórios do contrato.

Como o banco calcula o CET?

O banco projeta todos os fluxos de pagamento (parcelas, seguros, tarifas) e encontra a taxa que iguala o valor liberado ao custo total.

Por que dois bancos com a mesma taxa têm CET diferente?

Tarifas, seguros e prazos mudam o fluxo de caixa. Por isso compare sempre o CET, não só a taxa de juros.

CET mais baixo significa financiamento mais barato?

Em geral sim, desde que prazo e valor financiado sejam os mesos. Verifique também seguros e condições de amortização.

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Sobre esta calculadora

A calculadora de cet do FinCore ajuda você a simular cenários reais com transparência. Use os parâmetros do simulador para comparar CET financiamento, custo efetivo total, calcular CET, CET imóvel e entender o impacto no orçamento mensal. Os valores exibidos são estimativas com base em taxas médias de mercado e podem variar conforme análise de crédito de cada instituição financeira.